یکشنبه ۲۲ خرداد ۰۱ | ۱۴:۱۴ ۶ بازديد
مشاوره مالیاتی رایگان
فعالیت غیرفعال
از سوی دیگر، اگر ملک اجاره ای شما یک سرمایه گذاری جانبی است - و شما به طور مادی در سرمایه گذاری شرکت نمی کنید - یک فعالیت منفعل در نظر گرفته می شود. در این مورد، هر گونه ضرر فعالیت غیرفعال را می توان تنها برای جبران درآمد فعالیت غیرفعال استفاده کرد. به عبارت دیگر، شما نمی توانید از ضرر و زیان ملک اجاره ای برای محافظت از سایر درآمدهای مشمول مالیات استفاده کنید. در عوض، زیان تا زمانی که شما درآمد غیرفعال ایجاد کنید یا سرمایهگذاری را بفروشید به جلو منتقل میشود
منابع درآمد ملک اجاره ای
اگر مالک ملک اجاره ای هستید، باید تمام درآمد اجاره ای را که دریافت می کنید گزارش دهید - اما به خاطر داشته باشید که این شامل مواردی بیش از چک های اجاره ماهانه است.
اجاره
پولی که برای اجاره دریافت می کنید عموماً مشمول مالیات در سالی است که آن را دریافت می کنید، نه زمانی که سررسید یا به دست آورده اید. این بدان معناست که هرگونه پیش پرداخت نیز باید به عنوان درآمد تلقی شود
برای مثال، فرض کنید خانهای را به قیمت 1000 دلار در ماه اجاره میکنید و مستأجران جدید را ملزم میکنید که اجاره ماه اول و آخر را هنگام امضای قرارداد اجاره بپردازند. در این صورت، باید 2000 دلاری که به عنوان درآمد دریافت کرده اید را اعلام کنید، حتی اگر 1000 دلار از آن 2000 دلار دوره ای را پوشش دهد که ممکن است چندین سال در آینده باشد.
هزینه های پرداخت شده توسط مستاجر
هزینه هایی که مستاجران شما می پردازند به عنوان درآمد اجاره به حساب می آیند اگر هزینه برای چیزی باشد که آنها موظف به پرداخت نیستند. به عنوان مثال، فرض کنید مستاجر شما قبض آب را پرداخت کرده و آن را از پرداخت معمول اجاره بهای خود کسر می کند. در این صورت باید مبلغ را در درآمد اجاره خود لحاظ کنید. بسته به هزینه، می توانید مبلغ را به عنوان هزینه اجاره کسر کنید
تجارت برای خدمات
اگر مستأجر شما در ازای اجاره به تجارت خدمات ارائه می دهد، باید ارزش بازار منصفانه خدمات را به عنوان درآمد در نظر بگیرید.7 برای مثال، اگر مستأجر شما خانه اجاره ای را در ازای اجاره یک ماهه (به ارزش 1000 دلار) رنگ آمیزی کند. 1000 دلار را به عنوان درآمد در نظر بگیرید حتی اگر پول نقد را دریافت نکرده باشید. با این حال، شما می توانید 1000 دلار را به عنوان هزینه کسر کنید.
سپرده های امنیتی
اگر قصد برگرداندن پول به مستاجر در پایان اجاره نامه باشد، هنگام دریافت سپرده های تضمینی مشمول مالیات نمی شوند. اما اگر مستأجر شما به شرایط اجاره پایبند نباشد چه؟ به عنوان مثال، فرض کنید شما یک سپرده امنیتی 500 دلاری جمع آوری کرده اید و مستاجر شما نقل مکان می کند و سوراخ هایی در دیوارها ایجاد می کند که هزینه تعمیر آن 500 دلار است. شما باید 500 دلار را به عنوان درآمد آن سال درج کنید (اما می توانید هزینه های تعمیر را نیز کسر کنید).
توجه داشته باشید که سپرده تضمینی که به عنوان پرداخت نهایی اجاره استفاده می شود، پیش اجاره محسوب می شود. بنابراین، شما آن را به عنوان درآمد در سال دریافت می کنید.
فعالیت غیرفعال
از سوی دیگر، اگر ملک اجاره ای شما یک سرمایه گذاری جانبی است - و شما به طور مادی در سرمایه گذاری شرکت نمی کنید - یک فعالیت منفعل در نظر گرفته می شود. در این مورد، هر گونه ضرر فعالیت غیرفعال را می توان تنها برای جبران درآمد فعالیت غیرفعال استفاده کرد. به عبارت دیگر، شما نمی توانید از ضرر و زیان ملک اجاره ای برای محافظت از سایر درآمدهای مشمول مالیات استفاده کنید. در عوض، زیان تا زمانی که شما درآمد غیرفعال ایجاد کنید یا سرمایهگذاری را بفروشید به جلو منتقل میشود
منابع درآمد ملک اجاره ای
اگر مالک ملک اجاره ای هستید، باید تمام درآمد اجاره ای را که دریافت می کنید گزارش دهید - اما به خاطر داشته باشید که این شامل مواردی بیش از چک های اجاره ماهانه است.
اجاره
پولی که برای اجاره دریافت می کنید عموماً مشمول مالیات در سالی است که آن را دریافت می کنید، نه زمانی که سررسید یا به دست آورده اید. این بدان معناست که هرگونه پیش پرداخت نیز باید به عنوان درآمد تلقی شود
برای مثال، فرض کنید خانهای را به قیمت 1000 دلار در ماه اجاره میکنید و مستأجران جدید را ملزم میکنید که اجاره ماه اول و آخر را هنگام امضای قرارداد اجاره بپردازند. در این صورت، باید 2000 دلاری که به عنوان درآمد دریافت کرده اید را اعلام کنید، حتی اگر 1000 دلار از آن 2000 دلار دوره ای را پوشش دهد که ممکن است چندین سال در آینده باشد.
هزینه های پرداخت شده توسط مستاجر
هزینه هایی که مستاجران شما می پردازند به عنوان درآمد اجاره به حساب می آیند اگر هزینه برای چیزی باشد که آنها موظف به پرداخت نیستند. به عنوان مثال، فرض کنید مستاجر شما قبض آب را پرداخت کرده و آن را از پرداخت معمول اجاره بهای خود کسر می کند. در این صورت باید مبلغ را در درآمد اجاره خود لحاظ کنید. بسته به هزینه، می توانید مبلغ را به عنوان هزینه اجاره کسر کنید
تجارت برای خدمات
اگر مستأجر شما در ازای اجاره به تجارت خدمات ارائه می دهد، باید ارزش بازار منصفانه خدمات را به عنوان درآمد در نظر بگیرید.7 برای مثال، اگر مستأجر شما خانه اجاره ای را در ازای اجاره یک ماهه (به ارزش 1000 دلار) رنگ آمیزی کند. 1000 دلار را به عنوان درآمد در نظر بگیرید حتی اگر پول نقد را دریافت نکرده باشید. با این حال، شما می توانید 1000 دلار را به عنوان هزینه کسر کنید.
سپرده های امنیتی
اگر قصد برگرداندن پول به مستاجر در پایان اجاره نامه باشد، هنگام دریافت سپرده های تضمینی مشمول مالیات نمی شوند. اما اگر مستأجر شما به شرایط اجاره پایبند نباشد چه؟ به عنوان مثال، فرض کنید شما یک سپرده امنیتی 500 دلاری جمع آوری کرده اید و مستاجر شما نقل مکان می کند و سوراخ هایی در دیوارها ایجاد می کند که هزینه تعمیر آن 500 دلار است. شما باید 500 دلار را به عنوان درآمد آن سال درج کنید (اما می توانید هزینه های تعمیر را نیز کسر کنید).
توجه داشته باشید که سپرده تضمینی که به عنوان پرداخت نهایی اجاره استفاده می شود، پیش اجاره محسوب می شود. بنابراین، شما آن را به عنوان درآمد در سال دریافت می کنید.